Небоевые потери: введение виз для турок сузит круг нанимателей жилья бизнес-класса
Арендные ставки уже упали на 15-25% по сравнению с докризисным уровнем, собственникам простаивающих квартир становится нерентабельно идти на дальнейшие уступки.
Декабрь — месяц сговорчивого собственника, шутят риелторы, намекая на то, что большинство владельцев жилья хотят во что бы то ни стало решить квартирный вопрос до Нового года, чтобы со спокойной душой и оплатой за три месяца уйти на праздники. В нынешней ситуации подобное наблюдение актуально как никогда, потому что арендодатели вынуждены идти на уступки, невзирая на календарь: с момента начала кризиса прошел уже год, в течение которого ряды потенциальных нанимателей заметно поредели.
Особенно это касается жилья бизнес-класса, который отличается относительно неустойчивой аудиторией. Во-первых, с рынка ушло значительное число экспатов, ориентировавшихся именно на этот сегмент. К тому же экономическая ситуация привела к снижению реальных доходов населения, а это значит, что квартиры за 150-200, а то и 300 тысяч рублей в месяц стали многим не по карману, особенно если речь идет о семьях с детьми, которым требуется большая площадь.
В итоге собственники, в тучные годы позволявшие себе устанавливать жесткий фейс-контроль среди арендаторов, выбирая лучшего из лучших, теперь не могут сдать свои квартиры в течение нескольких месяцев.
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:
«Особенно это касается дорогих многокомнатных квартир в центре, которые сейчас стоят преимущественно пустые. Шанс относительно быстро найти нанимателя есть только у владельцев наиболее ликвидных 2-3 комнатных лотов в хорошем состоянии. Что касается бюджетов, то сделки в пределах 200-250 тысяч рублей в месяц все же есть, а вот более дорогие предложения спросом особо не пользуются. И это притом, что собственники снизили цены до порога рентабельности, то есть в случае чего, вырученных денег им едва хватит на устранение признаков износа или ремонт. Поэтому многие из них предпочитают не рисковать и уходить с рынка, потому что в долгосрочной перспективе демпинг здесь не имеет смысла».
Разумеется, все расчеты в этом сегменте уже давно перешли на рубли. Если сравнивать нынешние ставки с докризисными, то в бюджетах порядка 400 тысяч рублей в месяц, характерных для многокомнатных квартир, снижение составило 25%, более ликвидные 2-3 комнатные варианты подешевели на 15%. При этом средний размер дисконта сейчас составляет 10% от первоначальной стоимости. На большую скидку можно рассчитывать, только если квартира долго пробыла в экспозиции.
Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:
«Минимальные ставки в сегменте бизнес-класса составляют порядка 55 тысяч рублей за квартиру общей площадью 50 квадратных метров в центре. 10 тысяч рублей сверху придется доплатить за паркинг, если он есть. Средняя ставка составляет примерно 100-110 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров в центре. Безусловно, есть варианты и дороже. Все зависит от качества дома, уровня отделки и района. Например, аренда квартиры на Патриарших прудах обойдется дороже аренды аналогичной квартиры на Чистых прудах. Традиционно, самым высоким спросом у арендаторов в этом сегменте пользуются районы Патриарших прудов и переулки Арбата. Их выбирают и граждане России, и иностранные арендаторы. Самое широкое предложение – в Центральном административном округе. Но на сегодняшний день мы можем говорить, что в сегменте бизнес-класса нет дефицита в предложении и он представлен во многих районах достаточно широко».
Конфликтная ситуация с Турцией, которая уже затронула многие сектора российской экономики, отразится и на столичном рынке аренды жилья. Бизнес-класс рискует потерять значительное число арендаторов в лице турецких граждан, которые пока продолжают снимать квартиры за 100-200 тысяч рублей в месяц. И хотя их возможный отъезд не сделает погоду на рынке, негатива здесь все же прибавится.
